Porez na nekretnine uveden je 1. siječnja 2025.g. kao zamjena za porez na kuće za odmor.
Obveznik plaćanja poreza na nekretnine je svaka pravna ili fizička osoba koja u vlasništvu ima nekretninu (kuću ili stan) na području Općine Župa dubrovačka koja se NE koristi za stalno stanovanje, te obvezniku služi kao druga, treća, dodatna nekretnina.
Porezni obveznik dužan je do 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez na nekretnine nadležnom poreznom tijelu (Jedinstvenom upravnom odjelu Općine Župa dubrovačka) prijaviti promjenu podataka bitnih za utvrđivanje obveze plaćanja poreza na nekretnine.
Porez na nekretnine utvrđuje se u skladu sa Zakonom o lokalnim porezima te Odlukom Općinskog vijeća Općine Župa dubrovačka o lokalnim porezima od 26. veljače 2025.g. (Službeni glasnik Općine Župa dubrovačka, broj 03/2025), dostupan na linku https://zupa-dubrovacka.hr/Dokumenti/SluzbeniGlasnik/SG_2025/Sluzbeni%20glasnik%2025-03.pdf.
Što se smatra nekretninom za potrebe oporezivanja?
Nekretnina je:
- svaka stambena zgrada ili
- stambeni dio stambeno-poslovne zgrade ili
- stan te
- svaki drugi samostalni funkcionalni prostor namijenjen stanovanju.
Što se NE smatra nekretninom?
Gospodarstvene zgrade koje služe za smještaj poljoprivrednih strojeva, oruđa i drugog pribora te nekretnine za koje se, prema odluci o komunalnoj naknadi, određuje koeficijent namjene za proizvodni ili neproizvodni poslovni prostor.
Tko plaća porez na nekretnine?
Porez na nekretnine plaća:
- vlasnik nekretnine – pravna i fizička osoba (domaća/strana).
- korisnik nekretnine – ako je na njega obveza plaćanja komunalne naknade prenesena pisanim ugovorom, ako se nekretninom koristi bez pravne osnove ili ako se ne može utvrditi vlasnik.
Koliko iznosi porez na nekretnine?
Porez na nekretnine plaća prema zoni gdje se nekretnina nalazi.
Općina Župa dubrovačka je podijeljena na 3 (tri) zone.
Prva zona: obuhvaća područje naselja Plat, Soline, Zavrelje, Mlini, Srebreno, Brašina, Kupari osim dijela naselja zapadno od Tarante iznad državne ceste D8, istočni dio Petrače osim dijela ulice Pod Petračom, ulice Put dragovoljaca Domovinskog rata, ulice Put Oklada i ulice Put dr Josipa Lučića i dio Čibače sjeveroistočno od rijeke Tarante,
u iznosu od 1,50 eura/m² korisne površine nekretnine.
Druga zona: obuhvaća područje naselja Kupari dio naselja zapadno od Tarante iznad državne ceste D8, Čibača osim dijela sjeveroistočno od Tarante i zapadni dio Petrače dio ulice Pod Petračom, ulica Put dragovoljaca Domovinskog rata, ulica Put Oklada i Put dr Josipa Lučića, Mandaljena, dio naselja Buići i to zaseoci Zagruda, Radovina i Jozef, dio naselja Makoše i to južni dio ulice Vardari, Čelopeci, i dio naselja Gornji Brgat i to predio Dočine i kamenoloma Dubac,
u iznosu od 1,00 eura/m² korisne površine nekretnine.
Treća zona: obuhvaća područje naselja Donji Brgat, Gornji Brgat osim predjela Dočine i kamenoloma Dubac, Grbavac, Martinovići, Makoše osim južnog dijela ulice Vardari i Buići izuzev zaseoka Zagruda, Radovina i Jozef,
u iznosu od 0,60 eura/m² korisne površine nekretnine.
Koja su izuzeća od plaćanja poreza na nekretnine?
Porez na nekretnine ne plaća se na nekretnine (kategorije iz Zakona):
- koje služe za stalno stanovanje (potvrda / uvjerenje MUP-a o prebivalištu – e Građanin)
- koje se iznajmljuju na temelju ugovora o najmu za stalno stanovanje (najmanje 10 mjeseci godišnje)
- koje domaćinu određenomu prema propisu kojim se uređuje ugostiteljska djelatnost služe za stalno stanovanje
- kada je onemogućena stambena namjena nekretnine (npr., nekretnina je bez infrastrukture, bez krova, narušene statike i slično)
- kada se nekretnina ne može koristiti zbog prirodnih nepogoda
- javne namjene i nekretnine namijenjene institucionalnom smještaju osoba
- koje se u poslovnim knjigama trgovačkih društava vode kao nekretnine namijenjene prodaji ako je od dana unosa u poslovne knjige do 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez proteklo manje od šest mjeseci
- preuzete u zamjenu za nenaplaćena potraživanja ako je od dana preuzimanja do 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez proteklo manje od šest mjeseci
- u vlasništvu općine ili grada koje se nalaze na njihovu području
- u vlasništvu osoba koje se, prema odlukama gradova odnosno općina, smatraju socijalno ugroženim građanima.
Kome se treba obratiti?
Zahtjev na OBRASCU za utvrđivanje godišnjeg poreza na nekretnine na području Općine Župa dubrovačke se podnosi Jedinstvenom upravnom odjelu Općine Župa dubrovačka.
Popunjen Zahtjev s potpunom dokumentacijom potrebno dostaviti do 31. ožujka 2025.g.
Za sve eventualne nejasnoće i dodatna objašnjenja obratite se na email:
porez.nekretnine@zupa-dubrovacka.hr
KORISNE INFPORMACIJE
Više o porezu na nekretnine pogledajte na mrežnim stranicama Porezne uprave – na linku
https://www.porezna-uprava.hr/Gradani/Stranice/Nekretnine/Porez-na-nekretnine-vodic.aspx
uz „Najčešća pitanja i odgovori“.
OPĆINSKI NAČELNIK
Silvio Nardelli
POREZ-NA-NEKRETNINE-ZAHTJEV-ZA-GRADANE
POREZ-NA-NEKRETNINE-ZAHTJEV-ZA-PODUZETNIKE
