Odsjek za gospodarenje nekretninama

JAVNI POZIV OBVEZNICIMA PLAĆANJA POREZA NA NEKRETNINE NA PODRUČJU OPĆINE ŽUPA DUBROVAČKA

Porez na nekretnine uveden je 1. siječnja 2025.g. kao zamjena za porez na kuće za odmor.

Obveznik plaćanja poreza na nekretnine je svaka pravna ili fizička osoba koja u vlasništvu ima nekretninu (kuću ili stan) na području Općine Župa dubrovačka koja se NE koristi za stalno stanovanje, te obvezniku služi kao druga, treća, dodatna nekretnina.

Porezni obveznik dužan je do 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez na nekretnine nadležnom poreznom tijelu (Jedinstvenom upravnom odjelu Općine Župa dubrovačka) prijaviti promjenu podataka bitnih za utvrđivanje obveze plaćanja poreza na nekretnine.

Porez na nekretnine utvrđuje se u skladu sa Zakonom o lokalnim porezima te Odlukom Općinskog vijeća Općine Župa dubrovačka o lokalnim porezima od 26. veljače 2025.g.  (Službeni glasnik Općine Župa dubrovačka, broj 03/2025), dostupan na linku https://zupa-dubrovacka.hr/Dokumenti/SluzbeniGlasnik/SG_2025/Sluzbeni%20glasnik%2025-03.pdf.

Što se smatra nekretninom za potrebe oporezivanja?

Nekretnina je:

  • svaka stambena zgrada ili
  • stambeni dio stambeno-poslovne zgrade ili
  • stan te
  • svaki drugi samostalni funkcionalni prostor namijenjen stanovanju.

Što se NE smatra nekretninom?

Gospodarstvene zgrade koje služe za smještaj poljoprivrednih strojeva, oruđa i drugog pribora te nekretnine za koje se, prema odluci o komunalnoj naknadi, određuje koeficijent namjene za proizvodni ili neproizvodni poslovni prostor.

Tko plaća porez na nekretnine?

Porez na nekretnine plaća:

  • vlasnik nekretnine – pravna i fizička osoba (domaća/strana).
  • korisnik nekretnine – ako je na njega obveza plaćanja komunalne naknade prenesena pisanim ugovorom, ako se nekretninom koristi bez pravne osnove ili ako se ne može utvrditi vlasnik.

Koliko iznosi porez na nekretnine?

Porez na nekretnine plaća prema zoni gdje se nekretnina nalazi.

Općina Župa dubrovačka je podijeljena na 3 (tri) zone.

Prva zona: obuhvaća područje naselja Plat, Soline, Zavrelje, Mlini, Srebreno, Brašina,  Kupari osim dijela naselja zapadno od Tarante iznad državne ceste D8, istočni dio Petrače osim dijela ulice Pod Petračom, ulice Put dragovoljaca Domovinskog  rata, ulice Put Oklada i ulice Put dr Josipa Lučića i dio Čibače sjeveroistočno od rijeke Tarante,

u iznosu od 1,50 eura/m² korisne površine nekretnine.

 Druga zona: obuhvaća područje naselja Kupari dio naselja zapadno od Tarante iznad državne ceste D8, Čibača osim dijela sjeveroistočno od Tarante i zapadni dio Petrače dio ulice Pod Petračom, ulica Put dragovoljaca Domovinskog rata, ulica Put Oklada i Put dr Josipa Lučića, Mandaljena, dio naselja Buići i to zaseoci Zagruda, Radovina i Jozef, dio naselja Makoše i to južni dio ulice Vardari, Čelopeci, i dio naselja Gornji Brgat i to predio Dočine i kamenoloma Dubac,

u iznosu od 1,00 eura/m² korisne površine nekretnine.

 Treća zona: obuhvaća područje naselja Donji Brgat, Gornji Brgat osim predjela Dočine i kamenoloma Dubac, Grbavac, Martinovići, Makoše osim južnog dijela ulice Vardari  i Buići izuzev zaseoka Zagruda, Radovina i Jozef,

u iznosu od 0,60 eura/m² korisne površine nekretnine.

Koja su izuzeća od plaćanja poreza na nekretnine?

Porez na nekretnine ne plaća se na nekretnine (kategorije iz Zakona):

  1. koje služe za stalno stanovanje (potvrda / uvjerenje MUP-a o prebivalištu – e Građanin)
  2. koje se iznajmljuju na temelju ugovora o najmu za stalno stanovanje (najmanje 10 mjeseci godišnje)
  3. koje domaćinu određenomu prema propisu kojim se uređuje ugostiteljska djelatnost služe za stalno stanovanje
  4. kada je onemogućena stambena namjena nekretnine (npr., nekretnina je bez infrastrukture, bez krova, narušene statike i slično)
  5. kada se nekretnina ne može koristiti zbog prirodnih nepogoda
  6. javne namjene i nekretnine namijenjene institucionalnom smještaju osoba
  7. koje se u poslovnim knjigama trgovačkih društava vode kao nekretnine namijenjene prodaji ako je od dana unosa u poslovne knjige do 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez proteklo manje od šest mjeseci
  8. preuzete u zamjenu za nenaplaćena potraživanja ako je od dana preuzimanja do 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez proteklo manje od šest mjeseci
  9. u vlasništvu općine ili grada koje se nalaze na njihovu području
  10. u vlasništvu osoba koje se, prema odlukama gradova odnosno općina, smatraju socijalno ugroženim građanima.

Kome s​e treba obratiti?

Zahtjev na OBRASCU za utvrđivanje godišnjeg poreza na nekretnine na području Općine Župa dubrovačke se podnosi Jedinstvenom upravnom odjelu Općine Župa dubrovačka.

Popunjen Zahtjev s potpunom dokumentacijom potrebno dostaviti do 31. ožujka 2025.g.

 

Za sve eventualne nejasnoće i dodatna objašnjenja obratite se na email:

porez.nekretnine@zupa-dubrovacka.hr

 

KORISNE INFPORMACIJE

Više o porezu na nekretnine pogledajte na mrežnim stranicama Porezne uprave – na linku

https://www.porezna-uprava.hr/Gradani/Stranice/Nekretnine/Porez-na-nekretnine-vodic.aspx

uz „Najčešća pitanja i odgovori“.

OPĆINSKI NAČELNIK

    Silvio Nardelli

 

POREZ-NA-NEKRETNINE-ZAHTJEV-ZA-GRADANE

POREZ-NA-NEKRETNINE-ZAHTJEV-ZA-PODUZETNIKE

12. ožujka 2025. in Javni pozivi, Novosti, Obavijesti, Odsjek za gospodarenje nekretninama

JAVNI NATJEČAJ za prikupljanje pisanih ponuda za prodaju nekretnina

natjecaj NN prodaja nekrenina 07-24-27

Na temelju Zaključaka Općinskog vijeća Općine Župa dubrovačka KLASA: 940-07/24-01/27

URBROJ: 2117-8-02-24-5, od 9. srpnja 2024., te KLASA: 940-07/24-01/32, URBROJ: 2117-8-02-24-4, od 9. srpnja 2024. Općinsko vijeće objavljuje

 

JAVNI NATJEČAJ

za prikupljanje pismenih ponuda

za prodaju nekretnina

 

 

I.                   PREDMET PRODAJE

  1. 30/4995 dijelova čest. zem. 963/7 K.O. Čibača ukupne površine 30 m2 <
  2. čest. zem. 827/1 K.O. Soline ukupne površine 22 m2
  3. 25/62 dijelova čest. zem. 827/2 K.O. Soline ukupne površine 25 m2

 

II.                PROCIJENJENA VRIJEDNOST- najniža cijena

  • za nekretninu koja je predmet prodaje pod brojem 1. najniža cijena je 157,22 €/m2.
  • za nekretnine koje su predmet prodaje pod brojem 2. i 3. najniža cijena je 176,74 €/m2.

 

Ponuđene nekretnine prodaju se u viđenom stanju, a mogu se razgledati za vrijeme trajanja natječaja svakim radnim danom od 9:00 do 12:00 sati uz prethodnu najavu na telefon 020/487-476.

 

III.             UVJETI PRODAJE

U postupku javnog prikupljanja ponuda mogu sudjelovati sve fizičke osobe koje imaju državljanstvo Republike Hrvatske, državljanstvo država koje čine Europski gospodarski prostor te državljani onih država s kojim Republika Hrvatska ima ugovor o reciprocitetu stjecanja nekretnina.

U postupku javnog prikupljanja ponuda mogu sudjelovati sve pravne osobe koje imaju sjedište u Republici Hrvatskoj ili državi koja čini Europski gospodarski prostor.

Podnošenjem ponude na ovaj javni natječaj smatra se da je ponuditelj izričito suglasan da Općina Župa dubrovačka može prikupljati, koristiti i dalje obrađivati date podatke u svrhu provedbe postupka javnog prikupljanja ponuda u skladu s Općom Uredbom o zaštiti podataka (GDPR).

Kupci nekretnina snose troškove vještačenja, izrade parcelacijskog elaborata i objave natječaja.

Jamčevina za nekretnine koje su predmet prodaje iznosi po 1.000,00 eura i uplaćuje se na žiro račun Općine Župa dubrovačka broj HR5924070001860200001 s pozivom na broj: HR68 – 7757 – OIB, sa naznakom-za natječaj za kupnju nekretnine pod brojem __.

 

Plaćeni iznos jamčevine uračunava se u kupoprodajnu cijenu odnosno vraća ponuditelju.

 

IV.              SADRŽAJ PONUDE

  • OIB, kontakt podatke (adresa, broj telefona, fax, e-mail adresa), te naziv banke i broj IBAN računa ponuditelja za povrat jamstva u slučaju neprihvaćanja ponude
  • domaće fizičke osobe prilažu presliku važeće osobne iskaznice, a strane fizičke osobe presliku putovnice
  • domaće pravne osobe prilažu izvadak iz sudskog registra, a strane pravne osobe prilažu izvatke iz domicilnog registra s ovjerenim prijevodom sudskog tumača na hrvatski jezik
  • dokaz o ispunjavanju zakonom propisanih uvjeta za stjecanje prava vlasništva (za strane osobe)
  • dokaz o izvršenoj uplati jamčevine
  • iznos ponuđene cijene.

V.                PODNOŠENJE I OTVARANJE PONUDA

Ponudu dostaviti u pisarnicu Općine Župa dubrovačka ili preporučeno u zatvorenoj omotnici s naznakom ”ne otvarati-ponuda za natječaj za kupnju nekretnine pod brojem__” – na adresu: Općina Župa dubrovačka, Srebreno, Vukovarska 48, 20207 Mlini.

Rok za podnošenje ponuda je 8 dana od dana objave natječaja u Narodnim novinama.

O ishodu natječaja ponuditelji će biti obaviješteni u roku od 8 dana od dana odabira najpovoljnije ponude.

Općina Župa dubrovačka zadržava pravo odbiti svaku ponudu i poništiti natječaj prije njegovog prihvaćanja i pri tome ne snosi nikakvu odgovornost prema ponuditeljima, a uplaćena jamčevina će biti vraćena svim ponuditeljima u roku od 8 dana.

 

Općinski načelnik

 

Silvio Nardelli

9. prosinca 2024. in Javni natječaji, Novosti, Odsjek za gospodarenje nekretninama, Odsjek za javnu nabavu